Simulador de financiamento
O valor da parcela, o total pago e quanto vai de juros — pela tabela Price ou SAC.
Parcela mensal
Financiando R$ 200.000,00 em 360 parcelas a 11% ao ano, a parcela fica em R$ 1.826,71 por mês. No total, você paga R$ 657.617,33, sendo R$ 457.617,33 de juros.
Como esta conta é feita →- Total pagoR$ 657.617,33
- Total de jurosR$ 457.617,33
- Taxa equivalente ao mês0,8735%
Não inclui seguros, tarifas, IOF nem correção monetária (como a TR). O custo efetivo total (CET) informado pelo banco costuma ser maior.
Amortização ano a ano
| Ano | Pago | Total de juros | Amortizado | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 21.920,58 | R$ 20.915,66 | R$ 1.004,92 | R$ 198.995,08 |
| 2 | R$ 21.920,58 | R$ 20.805,12 | R$ 1.115,46 | R$ 197.879,62 |
| 3 | R$ 21.920,58 | R$ 20.682,42 | R$ 1.238,16 | R$ 196.641,46 |
| 4 | R$ 21.920,58 | R$ 20.546,22 | R$ 1.374,36 | R$ 195.267,10 |
| 5 | R$ 21.920,58 | R$ 20.395,04 | R$ 1.525,54 | R$ 193.741,56 |
| 6 | R$ 21.920,58 | R$ 20.227,23 | R$ 1.693,35 | R$ 192.048,21 |
| 7 | R$ 21.920,58 | R$ 20.040,96 | R$ 1.879,62 | R$ 190.168,60 |
| 8 | R$ 21.920,58 | R$ 19.834,20 | R$ 2.086,37 | R$ 188.082,22 |
| 9 | R$ 21.920,58 | R$ 19.604,70 | R$ 2.315,88 | R$ 185.766,35 |
| 10 | R$ 21.920,58 | R$ 19.349,96 | R$ 2.570,62 | R$ 183.195,72 |
| 11 | R$ 21.920,58 | R$ 19.067,19 | R$ 2.853,39 | R$ 180.342,33 |
| 12 | R$ 21.920,58 | R$ 18.753,31 | R$ 3.167,26 | R$ 177.175,07 |
| 13 | R$ 21.920,58 | R$ 18.404,92 | R$ 3.515,66 | R$ 173.659,41 |
| 14 | R$ 21.920,58 | R$ 18.018,19 | R$ 3.902,38 | R$ 169.757,02 |
| 15 | R$ 21.920,58 | R$ 17.588,93 | R$ 4.331,65 | R$ 165.425,38 |
| 16 | R$ 21.920,58 | R$ 17.112,45 | R$ 4.808,13 | R$ 160.617,25 |
| 17 | R$ 21.920,58 | R$ 16.583,56 | R$ 5.337,02 | R$ 155.280,23 |
| 18 | R$ 21.920,58 | R$ 15.996,48 | R$ 5.924,09 | R$ 149.356,13 |
| 19 | R$ 21.920,58 | R$ 15.344,83 | R$ 6.575,75 | R$ 142.780,39 |
| 20 | R$ 21.920,58 | R$ 14.621,50 | R$ 7.299,08 | R$ 135.481,31 |
| 21 | R$ 21.920,58 | R$ 13.818,60 | R$ 8.101,98 | R$ 127.379,33 |
| 22 | R$ 21.920,58 | R$ 12.927,38 | R$ 8.993,19 | R$ 118.386,14 |
| 23 | R$ 21.920,58 | R$ 11.938,13 | R$ 9.982,44 | R$ 108.403,70 |
| 24 | R$ 21.920,58 | R$ 10.840,06 | R$ 11.080,51 | R$ 97.323,18 |
| 25 | R$ 21.920,58 | R$ 9.621,21 | R$ 12.299,37 | R$ 85.023,81 |
| 26 | R$ 21.920,58 | R$ 8.268,28 | R$ 13.652,30 | R$ 71.371,51 |
| 27 | R$ 21.920,58 | R$ 6.766,52 | R$ 15.154,05 | R$ 56.217,46 |
| 28 | R$ 21.920,58 | R$ 5.099,58 | R$ 16.821,00 | R$ 39.396,46 |
| 29 | R$ 21.920,58 | R$ 3.249,27 | R$ 18.671,31 | R$ 20.725,15 |
| 30 | R$ 21.920,58 | R$ 1.195,42 | R$ 20.725,15 | R$ 0,00 |
Como é calculada a parcela
Na tabela Price, todas as parcelas são iguais: PMT = PV × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), em que PV é o valor financiado, i a taxa mensal e n o número de parcelas. No começo, a maior parte da parcela é juros; no fim, quase tudo é amortização.
No SAC (sistema de amortização constante), a dívida é dividida em partes iguais: amortização = PV ÷ n. Os juros incidem sobre o saldo devedor, então as parcelas começam maiores e diminuem mês a mês. O total de juros é menor que na Price.
Exemplo: R$ 10.000 a 1% ao mês em 12 parcelas pela Price dão parcelas de R$ 888,49 e R$ 661,85 de juros no total.
Perguntas frequentes
Price ou SAC: qual é melhor?
No SAC você paga menos juros no total, mas as primeiras parcelas são mais altas. Na Price as parcelas são iguais e cabem mais fácil no orçamento no início, com mais juros no total.
Por que a parcela do banco é diferente?
Bancos somam seguros obrigatórios, tarifas, IOF e, em financiamentos imobiliários, correção pela TR ou outro índice. Esses itens entram no CET, não na conta de juros pura.
A taxa anual é convertida como?
Para a taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. É a forma usada em contratos brasileiros, que informam a taxa efetiva anual.
Amortizar antes reduz os juros?
Sim. Pagar parte do saldo devedor antes reduz os juros futuros, porque eles incidem sobre o saldo. Você pode reduzir o prazo ou o valor das parcelas.
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